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マイホーム購入
知って得する素朴な疑問

諸星峻一　著

四六判／208頁／本体1,400円＋税
ISBN978-4-938546-49-6　C0030
書店販売：絶版　　当社直販：販売中（在庫僅少）
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[本書の目次と内容]

著者のホームページ「不動産のお悩み相談室」に寄せられたナマの“疑問”と“悩み”から生まれた実践的Ｑ＆Ａ。マイホーム購入時に直面する問題点をやさしく解説。 平成11年税制改正に対応。

■本書のもくじ

第１章　住宅ローンをめぐる素朴な疑問
１００％ローンは可能か？／年金生活者でも住宅ローンは組める？／銀行ローンの審査は甘いのか？／借り換えは本当に得か？／上手な借り換え方は？／「つなぎ融資」を使わない方法は？／公庫金利が下がった場合、再申し込みは可能か？／予約通知書が届くまで着工を待つべきか？

第２章　税金をめぐる素朴な疑問
住宅取得にかかる税金は？／住宅ローンの所得控除のメリットは？／二世帯住宅の購入で上手な節税方法は？／短期買い替えで損をしないためには？／残債のある住宅の譲渡・賃貸方法は？／相続税はどのように課税される？／破産した父の家の取得に問題はあるか？

第３章　報酬・仲介手数料をめぐる素朴な疑問
分譲業者が仲介手数料を負担するのか？／仲介手数料の支払い義務はいつ発生するのか？／仲介手数料が増額されることはあるのか？／建築中止時の設計事務所への支払い義務は？

第４章　不動産広告をめぐる素朴な疑問
電柱の貼りビラや立て看板は信用できるか？／優良物件を早期に知る方法は？／遠隔地の物件を探す方法は？／物件情報が業者により異なるのはなぜ？／広告と実際の物件が異なっていた時は？／取引態様の違いが示す意味とは？／建築物件を外すことができるか？

第５章　物件の価値と評価をめぐる素朴な疑問
青田売りマンションの欠陥に対処するには？／欠陥マンションは買い戻してもらえるか？／内覧会でのチェックポイントは？／賃貸が混在するマンションの不動産価値は？／古家の有無で土地の評価は変わるか？／抵当権付きの物件を購入しても大丈夫？／本来、物件の査定は誰が行うのか？／自分自身で物件調査を行う方法は？／建蔽率・容積率違反は当たり前のこと？／容積率オーバーの物件を購入しても大丈夫？／旗状地の資産価値は低いか？

第６章　道路と敷地をめぐる素朴な疑問
位置指定道路と私道の違いは？／都市計画法による私道とは？／四十二条二項道路と位置指定道路の違いは？／セットバック要後四十三条但し書き道路とは？

第７章　契約行為をめぐる素朴な疑問
仲介を通さずに契約ができるか？／仲介業者を変えることはできるのか？／複数の仲介業者と契約すれば安全か？／買付証明書の意味とは？／希望者が複数いる場合の交渉権は？／契約書に記載すべき特約とは？／二重売買はよくあること？／建築申込金を払うと契約成立になるか？

第８章　登記と権利をめぐる素朴な疑問
共有名義における持分登記の方法は？／共有名義にするメリットは？／登記の手順と権利書の意味は？／権利書を紛失したらどうなる？／共有物件の名義変更を行うには？／祖母と父の共有物件、父が先に亡くなったら？／腹違いの兄に相続権はあるのか？／相続で受け取り方の希望が異なる時は？

第９章　借地の契約をめぐる素朴な疑問
借地の契約更新制度とは？／更新料は支払うべきものか？／借地権付き建物購入の注意点は？／借地権の譲渡は可能か？／建て替えには承諾料が必要か？／借地契約を有利に終わらせるためには？

第１０章　購入の決断をめぐる素朴な疑問
賃貸よりも買った方が得か？／マンション購入の必要資金はいくら？／売却に最適な時期はいつ？仲介業者の選び方は？／仲介業者と分譲業者のどちらに頼むべきか？／再建築不可の格安物件はお買い得か？／競売物件は本当にお買い得か？／リスクの少ない不動産投資はあり得るか？／不動産投資の節税効果は本当にあるのか？

第１１章　購入のノウハウをめぐる素朴な疑問
不動産購入に有利な職業は？／よい不動産屋探しのポイントは？／仲介業者を選ぶポイントは？／不動産の価格交渉はどこまで可能か？／リゾート物件は大幅値引きが可能か？
　

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